통합공공임대주택 거주기간 총정리

통합공공임대주택 거주기간 총정리

기존 공공임대 유형(영구·국민·행복주택 등)을 통합해 공급되는 통합공공임대주택, 소득과 자산 요건에 따라 저렴한 임대료로 안정적인 주거를 보장받을 수 있는 제도입니다. 특히 입주 이후 최대 몇 년까지 거주할 수 있는지에 대한 관심이 많은데요, 지금부터 통합공공임대주택의 거주 가능 기간 및 갱신 조건을 자세히 알아보겠습니다.

통합공공임대주택이란?

통합공공임대주택은 정부가 기존 공공임대주택의 유형을 하나로 통합하여 운영하는 새로운 방식의 임대주택으로, 입주자의 소득·자산·계층에 따라 임대조건을 차등 적용합니다. LH 또는 SH와 같은 공공기관에서 공급하며, 청년, 신혼부부, 고령자, 취약계층 등에게 우선적으로 제공됩니다.

관련 안내는 LH 한국토지주택공사 또는 마이홈 포털에서 확인할 수 있습니다.

통합공공임대주택 거주기간 기준

1. 최초 계약 기간

• 최초 2년 계약이 원칙
• 계약 만료 후 자격 요건 유지 시 갱신 가능

2. 최대 거주 가능 기간

• 최대 30년까지 거주 가능
• 2년 단위 재계약, 자격 요건 충족 시 갱신 반복

3. 갱신 조건

• 소득·자산 기준을 초과하지 않을 것
• 주택 보유 금지 (무주택 유지)
• 계약 기간 중 관리규정 위반이 없어야 함

👉 매 2년마다 소득 및 자산 재검증을 거쳐 계약 갱신 여부가 결정됩니다.

소득별 적용 사례

1. 소득 50% 이하: 장기 거주 가능성 높음, 최저 임대료 적용
2. 소득 70% 이하: 중간 수준 임대료, 갱신 가능
3. 초과 시: 일정 기간 유예 후 퇴거 대상

👉 소득 100% 초과 시 거주기간 종료 통보 가능 (예외적 유예기간 있음)

자주 묻는 질문

Q. 거주 중에 소득이 오르면 바로 퇴거해야 하나요?

아니요. 소득 초과 시 일정 기간 유예 후 재검토가 이루어집니다. 단, 지속적으로 기준 초과 시 퇴거 조치가 내려질 수 있습니다.

Q. 30년 거주 후 다시 재계약 가능한가요?

30년이 최대 거주 기간이며, 그 이후에는 타 공공임대 유형으로 전환 신청하거나 퇴거해야 합니다.

Q. 신혼부부가 거주 중 혼인 해소되면 어떻게 되나요?

혼인 상태는 우선공급 조건에 해당되며, 자격 변동이 생길 경우 일반공급 전환 또는 퇴거가 발생할 수 있습니다.

주의사항 및 팁

• 매 2년마다 갱신 심사 필수 (서류 제출 누락 시 자동 탈락 가능)
• 거주 중 무주택 요건 상실 시 불이익 발생
• 임대료는 소득 구간 및 평형에 따라 달라짐
• 퇴거 통보 전 자발적 이주 신청 시 우선순위 적용 가능

👉 계약 갱신 예정 3개월 전부터 사전 안내 문자 발송되므로 확인 필수

마무리

통합공공임대주택은 장기 안정적인 거주가 가능한 주거 복지 정책입니다. 최대 30년까지 거주할 수 있지만, 자격 요건을 지속적으로 유지하는 것이 핵심입니다. 정기 갱신을 준비하고 소득, 자산 변동에 주의하면서 계획적으로 주거를 설계해보시기 바랍니다.

더 자세한 정보와 입주 자격은 LH 청약센터 또는 마이홈 포털에서 확인하실 수 있습니다.