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주택금융공사 지분형 모기지란? 조건부터 신청방법까지
내 집 마련이 부담스러운 요즘, 정부에서 마련한 지분형 모기지 제도가 주목받고 있습니다. 한국주택금융공사(HF)는 신혼부부, 청년, 무주택 서민 등을 위해 집값 일부만 부담하고 주택을 구입할 수 있는 방식의 지분형 모기지를 운영하고 있는데요. 오늘은 주택금융공사의 지분형 모기지 조건, 장점, 신청 절차를 정리해드립니다.
지분형 모기지란?
지분형 모기지는 주택을 구입할 때 주택금융공사(HF)가 집값의 일정 지분을 함께 소유하고, 나머지 지분만 개인이 부담해 주택을 구입하는 제도입니다. 주택 구입 비용 부담을 크게 줄일 수 있어 자금 여력이 부족한 무주택자에게 매우 유리한 방식으로 평가됩니다.
👉 더 알아보기: 한국주택금융공사 공식 홈페이지
지원 대상
- 만 19세 이상 무주택자
- 세대 구성원 전원이 무주택일 것
- 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 1억 원 이하)
- 순자산 기준 일정 금액 이하 (2025년 기준 약 4.6억 원 미만)
- 지분형 모기지 대상 주택만 구입 가능
지분 구조와 지원 규모
- 주택금융공사 지분: 최대 70%까지 가능
- 개인 부담 지분: 최소 30%
- 구입 가능한 주택가격: 수도권 5억 원, 비수도권 3억 원 이하
- 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권은 60㎡ 이하 기준 우선)
상환 및 거주 조건
- 최대 20년까지 거주 가능
- 임의 매각 시 HF 지분은 감정가 기준으로 재정산
- 거주 기간 내 일정 요건 충족 시 개인이 지분 추가 매입 가능
- 공공임대와는 달리 본인 소유 지분이 존재
신청 방법
① 대상 주택 찾기
- HF 홈페이지 또는 지정 부동산에서 매물 확인
- 지분형 모기지 사업과 연계된 신규 분양주택 위주
② 사전 자격 확인
- 소득, 자산, 무주택 요건 충족 여부 확인
- 인터넷으로 사전 신청서 작성 가능
③ 정식 신청 및 계약
- 공급기관 또는 HF와 공동매입 계약 체결
- 본인 지분에 해당하는 자금 납입
- 입주 및 등기 완료
👉 지분형 모기지 신청 안내: HF 공고사항 확인하기
주의사항
- 중도 매도 시 HF 지분은 감정평가를 통해 정산
- 임대 또는 전대 불가
- 거주 요건을 위반할 경우 계약 해지 가능
- 본인 지분만큼 주택담보대출 가능 여부는 금융기관 판단에 따름
자주 묻는 질문
- Q. 집값이 오르면 지분 수익도 함께 나눠야 하나요?
A. 네, 매각 시 HF가 보유한 지분 비율만큼 수익도 함께 배분합니다. - Q. 지분을 나중에 전부 매입할 수 있나요?
A. 일정 기간 경과 후에는 HF의 지분을 분할 또는 일괄 매입할 수 있는 옵션이 제공됩니다. - Q. 대출이랑은 어떻게 다른가요?
A. 일반 모기지는 전액을 본인 명의로 구입하고 대출을 받는 것이고, 지분형은 국가가 일부를 ‘공동 소유’하는 개념입니다.
마무리
지분형 모기지는 주택 구입 비용 부담을 줄이면서도 실질적인 내 집 마련 기회를 제공하는 새로운 방식의 주거지원 제도입니다. 초기 자금이 부족한 청년층, 신혼부부, 무주택 서민에게 특히 유리한 구조이며, 장기적으로 지분을 매입하면서 완전한 자가 소유로도 전환할 수 있습니다. 자격 요건을 갖추고 있다면 한국주택금융공사의 지분형 모기지를 꼭 확인해보세요!
더 자세한 사항은 HF 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
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