전세사기 피해자 우선매수권 제도 총정리

1. 전세사기 피해자 우선매수권이란?

 

 

최근 **전세사기 피해**가 증가하면서 정부는 피해 세입자를 보호하기 위한 다양한 대책을 마련하고 있습니다. 그중 하나가 바로 전세사기 피해자 우선매수권입니다.

  전세사기 피해자 우선매수권이란?

 

 

우선매수권이란 **경매나 공매로 넘어간 전세사기 피해 주택을 세입자가 우선적으로 매입할 수 있는 권리**를 의미합니다.

  주요 내용

 

 

• 전세사기 피해 세입자는 우선적으로 해당 주택을 매입할 수 있음
• 낙찰자가 없거나 공공기관이 매입할 경우 세입자가 먼저 입찰 가능
• 저리 대출 등 정부의 금융 지원 제공

2. 전세사기 피해자 우선매수권 신청 방법

우선매수권을 행사하기 위해서는 일정한 절차를 따라야 합니다.

  신청 절차

 

 

1. 전세사기 피해자로 인정받기 – 지방자치단체 또는 국토교통부에서 피해자로 인정
2. 경매·공매 정보 확인 – 해당 주택이 경매 또는 공매로 넘어갔는지 확인
3. 우선매수권 신청 – 법원 또는 관련 기관에 신청 접수
4. 매입 자금 확보 – 정부 대출 지원 프로그램 활용
5. 주택 매입 및 소유권 이전 – 매입 후 정식으로 소유권을 이전받음

3. 우선매수권 지원 대상

우선매수권은 모든 전세사기 피해자가 신청할 수 있는 것은 아니며, 특정 조건을 충족해야 합니다.

  지원 대상

 

 

• 정부 또는 지자체에서 **전세사기 피해자로 공식 인정받은 세입자**
• 임차보증금을 돌려받지 못한 상태에서 **거주 주택이 경매 또는 공매 절차에 들어간 경우**
• 경제적 여건이 뒷받침되어 주택을 매입할 의사가 있는 경우

  제외 대상

 

 

• 다른 주택을 소유하고 있는 경우
• 정부 지원 대출을 받을 수 없는 신용 상태인 경우

4. 정부 지원 혜택

전세사기 피해자를 돕기 위해 정부는 다양한 **금융 및 주거 지원 정책**을 마련하고 있습니다.

  주요 지원책

 

 

• 🟢 **저리 대출 지원** – 연 1~2%대 금리로 매입 자금 대출
• 🟢 **공공기관의 공공임대 전환** – LH 등에서 매입 후 피해 세입자에게 임대
• 🟢 **긴급 거처 제공** – 전세사기로 인해 주거지가 없는 경우 단기 임대주택 제공

5. 전세사기 피해를 예방하는 방법

 

 

전세사기를 예방하기 위해 다음과 같은 사항을 반드시 확인하세요.

  전세계약 시 체크리스트

 

 

• 📌 등기부등본 확인 – 주택의 소유권 및 근저당권 유무 확인
• 📌 전세보증보험 가입 – 보증금을 보호하기 위한 필수 조치
• 📌 집주인 신용 조회 – 세금 체납 여부 및 금융 신용 상태 확인

6. 전세사기 피해자 우선매수권 관련 FAQ

 

 

Q1. 우선매수권을 행사하지 않으면 어떻게 되나요?

 

경매나 공매 절차가 진행되며, 제3자가 낙찰받을 경우 해당 주택을 더 이상 거주할 수 없을 수 있습니다.

Q2. 대출 지원 한도는 얼마인가요?

정부는 피해자 지원을 위해 **최대 2억 원까지 저금리 대출**을 지원할 수 있습니다.

Q3. 전세사기 피해자로 인정받으려면 어떻게 해야 하나요?

지방자치단체 또는 국토교통부에 피해 신고 후 심사를 거쳐 공식 피해자로 인정받아야 합니다.

  결론

전세사기 피해자 우선매수권 제도는 **주거권 보호와 경제적 회복을 위한 중요한 제도**입니다. 피해를 입었다면 빠르게 신고하고, 정부 지원 프로그램을 적극 활용해 안정적인 주거 환경을 마련하세요.

더 많은 정보는 국토교통부 및 지방자치단체 공식 홈페이지에서 확인하세요.

 

 

전세사기 피해자 우선매수권 조금 더 자세히 알아보기